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「米は何を持ってハードランディングというのか」とのことですが、クレジットカードの延滞率大幅上昇やあれだけあった貯蓄率がほぼなくなり、景気後退で原油価格が下がり、住宅も売れなくなってるからではないでしょうか？

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続いて戸建て販売についての見解ですが、こちらも金利上昇うんぬんが問題ではございません。
昨年秋まで戸建て需要が旺盛で、各分譲会社がこぞって土地を仕入れて供給をはるかに上回る数の物件を建てています。
昨年末以降、需要が旺盛だった分減少に転じ供給過多の状態が続いております。
この状況が来年に入っても続くと思いますので、そこで金利上昇となった場合は、戸建て分譲会社の業績はさらに厳しいものになるかもしれません。
以上、賃貸開発事業及び戸建て分譲事業を営んでいる私の見解です。
ご参考までに。

5年‣10年と待てば　よほどの下げも　笑い話になるんでしょうね　それまで胆力が維持できるかが　勝敗の最大の要素なんでしょう

不動産業界の人間としてコメントさせていただきますが、グッドコムアセットの件は全く別問題です。
都心の賃貸開発事業が活況な事は変わりません。
顧客が機関投資家や節税対策に熱心な資産家、一般事業法人相手の企業業績をご覧ください。
これらの顧客は金利上昇局面が訪れても、高属性ゆえに好条件で融資を引けるのです。
よってこれらの企業は足元もこれから数年先の見通しも絶好調です。
グッドコムアセットは購買対象者の違いと過去の不動産会社に見られたイケイケどんどんの典型的パターンによりこのような結果となっております。
社長の金利上昇により投資欲減退のようなコメントは典型的な言い訳です。
そのような経営者の言い訳に惑わされないようにしましょう。